房屋漏水 居民乱搭乱建来堵漏
世纪景园违建成风
物业难管 城管难拆
　　热线实录：“最近，世纪景园小区一号楼的楼顶，不知为何大兴土木，不到两天就搭建起两间活动板房，这不是破坏房屋主体结构吗？”近日，家住世纪景园小区的吴先生多次致电市长热线反映小区乱搭乱建的问题。

房屋漏水
居民给房“戴高帽”
　　11月14日上午，记者来到了该小区一号楼下，顺着楼顶望去，两间由彩钢瓦搭建起的房屋格外显眼。
　　“10月中旬，小区里常常发出施工作业产生的嘈杂声，几天时间就多出两间房。乱搭乱建是小区一号楼3单元顶层住户所为。物业来过几次也没能够制止住，到后来索性不管了。”小区居民李女士介绍说。
　　“其实出现这样的情况，主要是与小区部分住房出现渗漏、漏水情况有关，可以说从大到楼顶漏水、小到窗台渗漏的问题，已困扰小区居民多年，为了防水而在楼顶搭盖房屋的可不止这两家。”居民何先生说。

乱搭乱建已成风
拆除违建有难度
　　当天下午，记者与城管巡查队员一起来到小区内，刚对一号楼乱搭乱建的住户说明来意后，对方却异常激动扯着嗓子嚷道；“你们来看看，这家里漏水漏的半面墙都上霉了，还让人住不住了。找了相关部门也没有彻底解决，我们只好在楼顶搭建活动板房，用来防止漏水。”
　　记者与城管巡查队员，对小区内乱搭乱建数量进行了初步统计，有近十家，城管巡查队员告诉记者，该小区内乱搭乱建已成风，如果要拆除就必须一并统一拆除。从搭建的简易房位置来看，大部分是靠近楼顶边缘的，而且不少简易房都用水泥砖石垒砌而成，拆除难度相当大。
　　下午5时许，该城管巡查队员，将世纪景园小区部分业主乱搭乱建的情况上报给城管数字监控中心。

无维修资金
物业默许业主违建
　　小区物业公司主任说，世纪景园是2004年由六安昌浩房地产公司开发的，2005年住房陆续开始交付使用。当时房屋移交给业主时，并没有出现大面积的渗漏问题。从2007年起房屋漏水、渗漏问题就开始陆续增多。这有可能是业主私自对房体结构进行改动造成的，也有可能是住宅防水工程没有做到位所致。
　　但现在该房地产公司已经注销，而开发商当年并没有缴纳住宅专项维修资金，再加上房屋建筑工程质量五年的保修期已过。维修小区房屋似乎成了遥遥无期的事情，虽然小区物业费收取能达到百分之八十以上，但面对巨额的维修资金，物业根本无能为力。
　　记者在采访中了解到，今年十月份，该物业已将小区住房出现的房屋渗漏问题进行了统计，并反映给经济开发区管委会建管办。

修复成本高
难寻维修方
　　经济开发区管委会建管办相关负责人告诉记者，世纪景园是早期开发项目，依照现行的房屋建筑工程质量保修办法来说，该小区的住房保修年限已于去年到期。
　　从物业反映的情况来看，该小区的房屋渗漏问题有110户之多，为全面了解世纪景园房屋渗漏的问题，今年10月份还特意安排了原监理单位对小区进行了2次排查。由于《住宅专项维修资金管理办法》是在2008年才开始实行的。该小区没有住宅维修资金，所以资金费用还需要在近期重新进行筹措。但由于该工程维修复杂、维修成本高，导致现在还没有一家建筑方愿意接手该工程。下一步建管办将继续与有资质的建筑方接洽。
　　该负责人建议，对于世纪景园这样的早期建设的小区，业主们应及时交纳房屋维修金，方便社会统筹安排房屋维修的费用。　　廖小川