六安商品房市场监管“五加强” 严防开发商跑路躲债“玩失踪”
本报讯 随着国家房地产调控政策的落实，省内外时有中小房地产开发企业由于资金链断裂而跑路躲债“玩失踪”。为有效防止此类现象在我市出现，促进房地产市场平稳健康发展，近日，市住建委下发了《关于加强商品房市场监管的通知》。
通知明确：严格商品房预（销）售管理，严格预（销）售资格审查，严格审核预（销）售许可面积，加强销售过程监管，及时公开销售房屋信。息房地产开发企业销售商品房必须取得《商品房预（销）售许可证》；对未取得《商品房预（销）售许可证》的，严禁向市场销售；对擅自违规销售的进行处罚。预售房屋建筑面积不得超过规划许可面积。对面积不符的，不予办理商品房预（销）售许可。
房地产开发企业公示信息必须全面准确，销售价格、销售进度等信息的实际状况应当与销售项目的实际情况、住宅信息、网上公示情况和物价局价格备案的情况一致；必须按照核发的《商品房预（销）许可证》上的可销售套数，一次性向社会公布房源。
加强商品房预售资金监管，凡未纳入商品房预售资金监管帐户，签订《商品房买卖合同的》，商品房预（销）售管理部门不予备案。
加强商品房合同备案管理。严格执行合同备案制度。房地产开发企业与业主签订《商品房买卖合同》后，必须在15日内将《商品房买卖合同》提交至商品房预（销）售管理部门，办理合同备案登记手续。对不按规定进行备案的，商品房预（销）售管理部门和房屋登记机构停办房地产开发企业相关业务，并按规定给予处罚。从严控制购房主体变更。为抑制不合理住房需求，凡在同一房地产项目购买三套以上（含三套）住房的家庭（个人），要严格审查商品房合同手续，对价格等明显不符合市场价格的，不得备案。对三套以上的备案，需由房地产局审核批准后，方予办理合同备案。
加强商品房市场监管，加强房地产经纪机构备案管理。凡在我市从事房地产销售代理业务的经纪机构，应在我市注册独立的法人资格，自取得营业执照起30日内向市房地产局申请办理备案手续，在取得《房地产经纪机构备案证书》后，方可从事经纪业务。房地产开发企业不得委托不具备资质的经纪机构代理销售，一经发现，将停办房地产开发企业销售、备案和房屋登记业务。
加强商品房市场违规行为处罚力度，坚决做到违法违规行为发现一起、查处一起。房地产部门对违规的房地产开发企业要进行告诫、约谈、责令限期整改纠正、记入房地产信用档案等措施，并上报市住房城乡建委给予立案查处。同时，配合土地、规划、行政执法、工商、物价等部门，查处房地产企业在不按合同期限开发、擅自变更规划、合同价格欺诈、发布虚假房地产广告等方面的不法行为，切实维护商品房市场的正常秩序。